小产权房

2020-01-13 18:52

此次两部委联发通知后,截至目前,河南暂未出台有关小产权房的处理意见和具体措施。据中广网报道,河南目前还没有掌握全省小产权房的总量和分布情况,但清查行动将即将展开。目前,河南省国土资源厅正在向河南省政府撰写相关报告,预计很快就会召开相关会议来部署清查行动。

小产权房,是占用集体土地搞建设,并向集体经济组织之外成员销售的住房,通常是指由乡镇政府而不是由国家颁发产权证的房产。国家明确规定农村集体土地不能出让,所以小产权实质上没有产权。因既不符合城乡规划,也没有考虑用途管制,小产权房被很多业界人士称为房地产发展过程中的“畸形产物”。

近年来,国务院有关部门多次重申农村集体土地不得用于经营性房地产开发,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住房和小产权房。

据该店长介绍,由于没有房产证,小产权房所谓的过户只是双方私下签订的协议,很容易引发纠纷;加之两部委联合下发了坚决遏制违法建设、销售小产权房通知,日前小产权房已从郑州多家房屋中介“下架”。

由于存在巨大的需求与相对可观的利润空间,近年来小产权房备受追捧,小产权房的建设也愈演愈烈。

小产权房不受法律保护 一直被禁止

此次两部委的联合行动,要求坚决遏制最近一些地方出现的违法建设、违法销售小产权房问题。这一表态将市场上憧憬的“小产权房将转正”希望彻底浇灭。

“郑州小产权房交易升温是从10月份国家‘383方案’出台后开始的,坊间传说小产权房要合法化了,前来咨询小产权房的市民大幅激增。”位于郑州市金水路上的一家房屋中介工作人员告诉记者,“一些小产权房的卖主听说要涨价,都捂房不卖了。”

作为农业大省的河南,政府对于小产权房的监管和治理一直没有停止过。2012年10月,河南省国土资源厅、省住房和城乡建设厅联合下发开展“小产权房”问题清理摸底工作的通知,要求全面清理摸底全省范围内违法占用农村集体土地进行建设、销售或拟销售住房的基本情况,依法制止查处“小产权房”在建在售、拟建拟售等违法行为。

11月23日,在两部委下发紧急通知的第二天,北京全面启动小产权房查处工作。

多地小产权房现短暂升温现象

日前,住建部副部长齐骥在接受采访时表示,建设、销售小产权房,不符合土地用途管制制度,扰乱了土地市场和房地产市场秩序,建设、销售和购买小产权房均不受法律保护。

“小产权房弊端很多,我们两年前就已经不再涉及小产权房的交易了。”玉凤路上一家房产中介的店长对记者说。

全国的小产权房究竟有多少?目前被引用最多的是全国工商联曾公布的一组调研数据。数字显示,1995年-2010年,全国小产权房竣工建筑面积累计达7.6亿平方米,相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8%。小产权房在深圳、北京等房价较高城市持续热销局面,最多的已达到房地产市场销售总量的1/5。

“便宜,是小产权房最大的卖点。房子是刚性需求,虽然没有房产证,但小产权房低廉的价格很诱人,我身边一些‘买房一族’都把小产权房列入了考虑范围。”一位正在中介咨询的市民告诉记者。

三中全会后,有关小产权房“转正”之说甚嚣尘上。11月22日,国土部和住建部联合发布《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》,要求坚决查处“小产权房”在建、在售行为,明确强调小产权房不存在“转正”的可能性。

然而,就在小产权房火爆销售的同时,因其自身“缺陷”产生的纠纷也频频见诸媒体,引发社会关注。

记者询问了几家房屋中介后发现,此前郑州小产权房的确出现了短暂涨价趋势。以位于郑州市玉凤路的沈庄新村为例,目前每平方售价在6300元左右,这一价格比起8月份上涨了近300元。

河南即将开展小产权房清查活动

与此次两部委向小产权房“泼冷水”不同的是,此前不久,北京、郑州等多个城市的小产权房市场在三中全会《决定》播发后曾呈现迅速升温现象。

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